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LAVORI IN CONDOMINIO, QUALI SONO GLI ORARI DA RISPETTARE
L’uso constante delle cose, così come il passare del tempo spesso sono la causa principale per la quale si ha necessità di dover fare dei lavori di ristrutturazione nella propria abitazione. Certamente questo involve non solo dei costi ma da considerare sono anche i disagi che i rumori generati dai lavori possono creare agli altri condomini. Come di buona norma si dovrebbero informare i vicini dell’inizio dei lavori, degli orari dove i rumori saranno più inten [...]
RACCOLTA DIFFERENZIATA IN CONDOMINIO
La raccolta differenziata in condominio, sebbene porta molti vantaggi, comporta problematiche non solo legate alla logistica ma anche di organizzazione e rispetto delle regole da parte dei condomini. Raccolta differenziata in condominio, come funziona Per raccolta differenziata si intende lo smaltimento dei rifiuti in base alla composizione di quest’ultimi. In particolare la legge prevede che i rifiuti debbano essere separati in base alla loro natura: • Organico • Carta [...]
CORONAVIRUS: Nuove Regole Condominiali
CORONA VIRUS E REGOLE IN CONDOMINIO: Androne Condominiale, Scale, Giardini e Terrazzi Si stima che in Italia il 90% delle famiglie vivono in condomini. Da qui nasce la necessità da parte degli amministratori di condominio di mettere al corrente tutti i condomini delle nuove disposizioni governative per far fronte all’emergenza COVID-19. Come comportarsi con scale e ascensori? Nel caso di tampone positivo va comunicato all'amministratore? Vedia [...]
DECORO ARCHITETTONICO CONDOMINIALE
Decoro architettonico condominiale. Finestre ed estetica Tema particolarmente scomodo da affrontare quando si decide di fare lavori di ristrutturazione da parte di singoli condomini. Quando si intende ristrutturare parti del proprio appartamento che riflettono sull’estetica dell’intero condominio bisogna prestare particolare attenzione al decoro architettonico dello stabile. Ma andiamo per ordine e cerchiamo di fare chiarezza sull’argomento, citando ciò che la C [...]
ANIMALI IN CONDOMINIO
ANIMALI IN CONDOMINIO I vostri vicini di casa si lamentano continuamente dell’odore pungente lasciato dal vostro animale domestico nelle scale o nel giardino condominiale? L’abbaiare del vostro cane disturba il riposo e la quiete altrui? Vorreste un animale domestico anche se il proprietario della casa in cui siete in affitto non approva? Vediamo quali sono i limiti di natura civile, penale e amministrativa da rispettare. In seguito alla Riforma condominiale [...]
TELECAMERE IN CONDOMINIO
TELECAMERE IN CONDOMINIO Siete stanchi di sborsare soldi per riparare i danni nel vostro condominio non commessi da voi? Vorreste evitare o, meglio ancora, prevenire la commissione di reati, furti o atti vandalici in aree comuni e non? L’installazione di impianti di videosorveglianza nel proprio condominio sembra essere una buona soluzione a tutti questi problemi. Ma è possibile farlo senza violare la privacy? Quali sono le normative da tenere in considerazione? I privati p [...]
Il parcheggio in condominio - Esterni
Seconda parte di un articolo dedicato al parcheggio in ambito condominiale che nello specifico si concentrerà sulle auto di chi non è un residente dello stabile. Le tesi sulla poter o meno intervenire nel caso si subisca il posteggio abusivo sono molto diverse. Sicuramente non si potrà ricorrere ai vigili per richiederne la rimozione del veicolo dall'area condominiale, non essendo questa un’area pubblica. Tuttavia nel caso di una prolungata sosta all’interno [...]
LAVORI URGENTI IN CONDOMINIO
Lavori Urgenti Condominiali - Anticipo o Rimborso delle Spese I lavori di manutenzione del condominio sono una nota dolente per l’amministrazione! Questo perché da un lato vi è la necessità di intervenire e dall’altra parte l’impossibilità di aspettare la delibera dell’assemblea. Quali sono considerati i lavori urgenti condominiali e perché sono trattati in modo diverso? Ci sono differenze tra lavori necessari e urgenti? V [...]
B&B NEL CONDOMINIO
B&B nel Condominio. Si stima che in Italia negli ultimi anni il settore dei Bed and Breakfast sia cresciuto in maniera esponenziale fino a raggiungere il 70% nel 2019. Questo genere di attività si svolge spesso all’interno di appartamenti privati e non poche volte ha causato dispute condominiali. Ci sono state diverse sentenze sull’argomento, ma la Corte di Cassazione con la sentenza 24707 del 2014 ha dato una risposta chiara. Prima di entrare nello specifico l [...]
DANNI DA INFILTRAZIONE D'ACQUA IN CONDOMINIO
Quali sono i criteri nel determinare se la responsabilità del danno è imputabile al Condominio o al singolo? Che dire se il bene danneggiato, pur essendo considerato comune, è utilizzato in modo diverso da alcuni condomini? Sono in affitto: chi deve risarcire per danni provocati a terzi? Io o il proprietario dell'immobile? In questo articolo vedremo come la Legislazione stabilisce chi è tenuto al pagamento. La legge, in particolare l'a [...]
VICINI RUMOROSI
VICINI RUMOROSI Aspirapolveri attivati negli orari più impensabili, lavori in casa, tacchi di scarpe, televisione ad alto volume e schiamazzi notturni vi impediscono di dormire? State facendo fatica a svolgere la vostra attività lavorativa perché i rumori insopportabili dei vostri vicini vi impediscono di concentrarvi? Tutto questo non solo influisce sulla nostra quotidianità, ma crea anche dissapori tra condomini. Ecco come e quando la Legge interviene pe [...]
Piano di rientro o saldo e stralcio per il condomino moroso
E’ noto ai sensi dell’art 1129 comma 9 cc che l’amministratore è tenuto alla riscossione forzosa delle somme dovute da condomini morosi, salvo sia espressamente dispensato dall’assemblea. I Piani di rientro o il saldo e stralcio sono applicabili in condominio? L’amministratore non può autonomamente senza autorizzazione assembleare concludere un accordo per un "piano di rientro" con il condomino moroso. Se richiesta da quest’ultimo do [...]
Parcheggio in condominio - I residenti
Problema comune in molti condomini è il parcheggio senza regole all'interno di cortili o altri spazi comuni e altrettanto comune l'indifferenza dell'amministratore. Questo articolo suddiviso in due parte si propone di mostrare una soluzione adeguata nella maggioranza dei casi. Mi è sembrato doveroso iniziare da chi risiede all’interno del condominio (sia esso proprietario o affittuario) e solo successivamente concentrami su chi non abita nel condominio. Quindi com [...]